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买卖房屋未过户合同是否有效

是否办理过户,不影响房屋买卖合同的效力.房屋买卖合同的效力要根据合同自身判断.合同有效,但没办理过户手续,房屋的产权就还不是买受人的.所以,不动产的买卖,一定要及时办理过户手续,才能避免法律风险.

签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间.在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效.二是合同一经双方当事人签订,即立刻

当事人双方签署的买卖合同,只要是双方当事人真实意思体现,没有在胁迫或欺骗前提签署,协议内容不违法,这样的合同就是合法有效的,对双方当事人都有法律约束力. 一方违约,对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权. 《物权法》: 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.

按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力.合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力.(2)意思表示真实.(3)不违反法律和社会公共利益.我国《合同法》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立.依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.

李某于 2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元,因无力还款,李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生,双方签订了协议,并且进行了公证.之后,陈先生又给李某 5000 元,但是双方始终未到房产管理部门办理转让变更手续.法院

一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权.但是这并不影响房屋买卖合同的效力.签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况.打官司可能会赢,但是总会付出人力物力,得不偿失.签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间.在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效.二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记.房屋买卖合同属于第一类买卖合同. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.

1、房屋未过户,那么买卖合同就应是无效的.2、房屋未过户,就说明该房屋系禁止流通物,或者在特定的主体间是禁止流通物.禁止流通物不能成为买卖合同的标的,买卖禁止流通物的,买卖合同无效.

签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认2113生效的时间.在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效.二是合同一经双方当事人签5261

以尚未取得房产证无权卖房为由主张合同无效的,其理由是根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定,只有取得房产证和房产登记以后,原房主才有房产所有权,才能将房产转让.因此,在未取得房产证前,原房主还不是法律上认可

按照国家法律你们的买卖关系是不成立的.你们的合同也是无效的.因为你们购买的是他们夫妻间的住房,而房产证是他妻子的名字,那么就涉及到这套住房的所有权问题了.一:如果这套住房是他们在结婚之前他妻子购买的,那么这套住房的所有人为他妻子,不能算做夫妻共同财产的.而他依然出卖这套房子,法律上可以说他有欺诈的嫌疑,你们可以控告他为:合同诈骗. 二:如果是他们夫妻结婚后他们一同购买的房子,则应为夫妻共同财产.他也无权单方面决定这个房子能否出售的.所以在这种情况下根据民法通则你们可以到法院起诉他诈骗. 当然具体问题还要看你自己的实际情况了

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